Loca’quoi ?
Comment devenir propriétaire avec la location-accession ?
La location-accession permet d’acheter un bien immobilier (une maison ou un appartement) de manière progressive. Vous accédez ainsi à la propriété en toute sécurité.
Pour vous aider à financer votre projet, vous pouvez demander un Prêt Social Location-Accession (PSLA). Jaxed accompagne chaque année de nombreux ménages aux revenus modestes dans l’acquisition de leur résidence principale.
La location-accession à la propriété se déroule en deux temps :
Phase 1 : la location
Vous êtes d’abord locataire de votre future maison ou appartement, pendant 2 ans maximum. Durant cette période, vous pourrez tester la vie dans votre nouveau logement. Vous versez une mensualité composée d’un loyer et d’une part d’épargne.
Phase 2 : l’acquisition
Après une période de 6 mois minimum, vous pouvez acquérir votre habitation en levant l’option d’achat. Vous en devenez alors le propriétaire. L’épargne cumulée lors de la phase locative est déduite du prix d’achat.
Quels sont les avantages de la location-accession ?
Nos équipes sont là pour vous accompagner tout au long de la procédure. Elles répondront à vos questions tant sur le plan juridique que financier grâce à un suivi personnalisé.
UNE DÉMARCHE SÉCURISÉE
- Un prix de vente plafonné par la loi, à la réservation ;
- Des coûts maîtrisés et des prestations de qualité ;
- L’engagement d’un partenaire financier ;
- En cas d’accident de la vie prévu au contrat, vous pourrez bénéficier d’une garantie de rachat et de relogement et d’une garantie du Conseil départemental.
DES AVANTAGES FISCAUX
- Une TVA réduite à 5,5 % ;
- L’exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties pendant 15 ans ;
- Des frais de notaire réduits : ces frais dépassent rarement 3 % du prix de vente, contre 7 % à 10 % lors d’une acquisition « classique » ;
- Un prêt à taux zéro ;
- Dans certains cas, la possibilité de percevoir des aides des collectivités.
L’accession en toute tranquillité c’est un logement livré clé en main, prêt à vivre et l’assurance d’un accompagnement personnalisé !
La location-accession : concrètement, quels sont les bénéfices ?
Exemple d’acquisition :
Une maison individuelle de T4 à Trélazé, en agglomération
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Montant d’achat avec une TVA à 20 % |
Montant d’achat avec une TVA à 5,5 % |
| 250 000 € | 220 000 € |
Gain grâce à la location-accession (250 000€ – 220 000€ = 30 000€)
| Bénéfice total en passant par la location accession | ||
| Gain de TVA | 30 000,00 € | |
| Gain de la taxe foncière sur 15 ans* | 18 235,00 € | |
| Gain produit PSLA (frais de notaire et part acquisitive**) | 1 300,00 € | |
| Bénéfice total | 49 535,00 € | |
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